På den ene side står investoren og tager stilling til afkast, udbytte og renterisiko. På den anden side står lejeren og tager stilling til indretning af rum og fællesarealer og prøver at finde ud af, om boligen føles som et hjem. En god beliggenhed og markedsleje er ikke længere nok til at skabe en god ejendomsinvestering grundet det store udbud af nyopførte lejemål. Vi bliver nødt til at tænke lejerne ind som fundamentet i fremtidige investeringer.
“En god ejendomsinvestering kan i høj grad måles på, om bygherren har haft lejeren i fokus før investoren.”
Udfordringen skal findes i målgruppen i de forskellige led i værdikæden fra ‘mark til anpart’. Gør bygherren meget ud af fællesskabet og miljøet, koster det på afkastet. Omvendt gør det boligerne mere attraktive for lejerne. Så hvad skal bygherren vælge? Problemet er, at bygherrens primære målgruppe er den kommende køber. I mange tilfælde vil det være en forvalter af alternative investeringer (ejendomsinvesteringsudbyder). Her er det primære fokus rettet mod afkast, udbytte og renterisiko, da disse er de primære salgsargumenter overfor udbyderens investorer. Slutteligt har vi de semiprofessionelle og professionelle investorer, der ønsker at placere deres opsparing i fast ejendom med fokus på, ja, gæt selv, stabile afkast, høje udbytter og lav renterisiko.
“Problemet er, at lejerne ikke er tænkt ind som hovedpersonen i investeringen, men nærmere har fået en birolle.”
Artiklen fortsætter under billedet…
Gå ikke glip af vores næste
investeringsprojekt
Det er jo i høj grad lejerne, der er med til at skabe succesen ved investeringen, da det er lejeindtægten der skaber afkastet. Tomgang afhænger ikke af afkastet ejendomme er solgt til, men om lejeren oplever inspirerende fællesarealer og grønne og sociale initiativer som lejeren gerne vil være en del af. Det kan være svært at vurdere potentialet i en ejendomsinvestering, hvis man ikke selv besidder de nødvendige kompetencer såsom ekspertise i ejendomsudvikling, ejendomsdrift, M&A, due diligence, økonomi og jura.
“Du kan dog som en start spørge dig selv, om din ejendomsinvestering er social, økonomisk og miljømæssig værdiskabende. Så er du allerede nået langt, og endda længere end de fleste udviklere.”
Tag gerne fat i mig, hvis du har forslag til, hvordan man kan skabe mere værdi for lejerne i udviklingen af ejendomme. Det kan f.eks. være samarbejde med lokale foreninger, grønne eller sociale initiativer, eller noget helt tredje du selv eller dit firma kan bidrage med.
Opsummering
- Der bliver ikke taget nok hensyn til lejerne som målgruppe
- En ejendomsinvestering er mere end blot afkast, udbytte og renterisiko
- Er din ejendomsinvestering social, økonomisk og miljømæssig værdiskabende?
– Esben Seier Pedersen, Partner i SØM ejendomme A/S
